Questo sito è dedicato alla pubblicazione delle risposte alle domande più frequenti sul software DATOS - Gestione Affitti

Aggiornamento – Versione 6.5.1.5

 Stampa del modello F24 nell’ultima scheda della finestra di calcolo dell’IMU.

Al seguente indirizzo troverete un filmato che spiega le caratteristiche di questa nuova funzionalità:

   http://www.screencast.com/t/Y7H5fkS5q

Lo stesso filmato lo trovate anche su YouTube:

http://youtu.be/VBjsgw5ZzQw

 Possibilità di inserire più indirizzi email per le notifiche separandoli con ; (punto e virgola).

Aggiornamento – Versione 6.5.0.6

Operazione per la riduzione del canone. Per eseguire la riduzione del canone per un certo periodo, c’è il pulsante tra le operazioni dell’affitto.

Una volta eseguita la riduzione, lo stesso pulsante serve per accedere ad altre operazioni collegate:

Nella scheda Elenchi del menù potete accedere ad un elenco con tutte le riduzioni fatte per quell’affitto:

Finché non verrà segnata una data di consegna della comunicazione all’Agenzia delle Entrate, lo Scadenzario mostrerà la scadenza relativa:

Tra i modelli di documento troverete quello per la comunicazione della riduzione del canone:

Opzione per la creazione di una rata separata per il deposito cauzionale. In questo modo si può gestire la stampa di fatture o ricevute separate per la cauzione. Quest’opzione di trova nella sezione relativa alla garanzia sia in fase di inserimento sia nella scheda Anagrafica dell’affitto.

Scheda Conti correnti per condomini/stabili e fornitori. In questo modo si potranno avere più di un conto corrente per loro.

Nuovo modello di resoconto generale che utilizza i dati di Budget e il campo Note.

Aggiornamento – Versione 6.4.2.5

Opzione per addebitare, separatamente dall’aggiornamento ISTAT, l’imposta di registro per le annualità. Quest’opzione è utile nel caso di affitti che utilizzano il mese di decorrenza della locazione o quello precedente come mese di riferimento per l’aggiornamento ISTAT.

Nel esempio mostrato abbiamo una locazione con decorrenza Aprile e mese di riferimento per l’ISTAT ad Aprile. Ecco di seguito un esempio dei valori addebitati sulle rate generate:

Le scadenze per l’addebito compariranno in una scheda dello Scadenzario con  il pulsante Addebita imposta, che può essere fatto anche in gruppo.

Per gli affitti già inseriti nel programma potete evitare la rigenerazione delle rate, rigenerando soltanto le annualità a partire da quest’anno (o quello successivo se già è passata):

Infatti, facendo così il programma mette in scadenza l’addebito attraverso i seguenti campi:

  Calcolo dell’acconto IMU per il 2012 dall’elenco Locatori (per permettere di farlo in gruppo):

oppure dalla finestra Locatore:

Il calcolo dell’IMU nel programma ha le seguenti limitazioni (proprio per la natura stessa del programma nel gestire locazioni):

• Non vengono gestite le abitazioni principali (“prime case”) e le relative pertinenze.
• Non vengono gestite le aree fabbricabili.
• Il calcolo della base imponibile IMU per i terreni agricoli utilizza 135 come moltiplicatore
• Non esiste una distinzione per i fabbricati rurali strumentali. Quindi in quei casi dovete cambiare l’aliquota al 2 prima del calcolo.

Per chi volessi calcolare interattivamente l’acconto IMU sulla prima casa o sulle aree fabbricabili, può scaricarsi il nostro programma DATOS Calcolatrice:

http://www.datos.it/calc/download.html

Nella scheda Fisco del locatore troverete i dati e premendo il pulsante Apri verrà aperto un PDF con l’elenco di dettaglio del calcolo di competenza del locatore per unità immobiliare:

  Processamento del flusso CBI di ritorno dei Bollettini Freccia. In questo modo dopo aver stampato e/o inviato i Bollettini Freccia relativi alle rate in scadenza, potete aggiungere velocemente i pagamenti relativi a quelli pagati utilizzando il flusso CBI di ritorno fornito dall’homebanking. Vi preghiamo di contattare la vostra banca per la fattibilità e i costi di tale servizio.

Aggiornamento – Versione 6.4.1.0

Nuova funzionalità di Promemoria.

Con i promemoria gli utente possono in autonomia farsi ricordare dal programma qualsiasi adempimento o evento non gestito da programma.

I promemoria si potranno collegare ad una unità immobiliare, un affitto oppure un condominio/stabile. Inoltre sarà possibile associare un modello di documento utente da stampare con il promemoria. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di consultare la guida del programma:

http://www.datos.it/ga/help/promemoria.htm

Modelli utente legati ai condomini/stabili.

Nuova opzione nell’elaborazione dei Resoconti per mostrare soltanto le unità immobiliari principale e tenere conto soltanto degli importi relativi ad affitti attivi nel periodo specificato.

Pulsante per aprire, direttamente dalla finestra affitto, il conto corrente dei pagamenti.

I diritti di segreteria non sono dovuti per la registrazione dei contratti

I diritti di segreteria (oppure chiamati tributi speciali – codice 964T del modello F23) non sono dovuti per la mera registrazione dei contratti di locazione. Questo importo veniva richiesto, in entità e in misura diversa, da alcuni uffici dell’Agenzia delle Entrate per la registrazione dei contratti di locazione. Ora con la seguente risoluzione è stato finalmente chiarito che non possono essere richiesti all’atto di registrazione, invece sono dovuti se si richiede successivamente una copia della registrazione del contratto.

  Risoluzione n.24/E del 14 marzo 2012

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Compatibilità con Windows 8

Oggi abbiamo ultimato i test sulla versione di prova di Windows 8, rilasciata da Microsoft per gli sviluppatori. Siamo lieti di annunciarvi che DATOS Gestione Affitti ha superato tutte le prove e funziona regolarmente su tutto!! Di seguito vi riportiamo le schermate che abbiamo ricavato in tutte le fasi.

Avvio del programma

Programma avviato con il Sommario

Retino

Quadri sinottici

Emissione solleciti dallo Scadenzario con OpenOffice

Accesso alla piattaforma eMessage per gli invii postali

Invio massivo email dal programma

Utilizzo condiviso in rete con blocco sull’apertura dello stesso affitto da parte di più di un utente

Icona del programma sulla schermata di Start

Aggiornamento – Versione 6.3.1.2

Operazioni dedicate per la protratta locazione. Prima di questa versione per poter eseguire la protratta locazione su un affitto bisognava spuntare una opzione nella finestra di proroga. Ora c’è una operazione dedicata.

Inoltre una volta impostata la protratta locazione, compaiano due nuove operazioni:

Fine della protratta locazione: cliccare qui per annullare la protratta locazione o per inserire la data di fine occupazione.

Estendi la protratta locazione: permette di estendere la data estimata di fine occupazione, generando ovviamente le rate con l’indennità di fine occupazione fino alla nuova data.

Nuova gestione dei resoconti generali (presente solo in tipologia PREMIUM). Il resoconto generale prima di questa versione permetteva di calcolare gli importi previsti/ricavati per alcune tipologie d’importo in un periodo determinato, scegliendo quali locatori analizzare. Inoltre prima il resoconto non veniva salvato, poteva essere visualizzato e stampato ma una volta chiuso il programma i dati venivano persi. In questa versione al posto della vecchia voce Resoconto troveremo la voce Resoconti.

Ora tutti i resoconti elaborati verranno salvati, aperti, rigenerati, ecc. Per maggiori informazioni vi rimandiamo all’argomento dell’aiuto:

http://www.datos.it/ga/help/227.htm

L’altra novità è che i resoconti ora non si limitano soltanto al calcolo degli importi previsti/ricavati ma vengono elaborate una serie di statistiche su eventi e su adempimenti legati alle locazioni analizzate.

Inoltre ora è possibile stampare le informazioni del resoconto utilizzando un modello di stampa (es. resoconto completo, riepilogo). Per maggiori informazioni e dettagli vi rimandiamo all’argomento della guida del programma.

http://www.datos.it/ga/help/resoconto.htm

Conto corrente su cui viene pagato il rendiconto al locatore nella scheda preferenze del locatore.

Nuovo modello di rendiconto tabellare in formato lettera compatto (PDF), adatto soltanto per la rendicontazione in gestione completa.

Numerazione ricevute per gestore patrimoniale. Ora si può scegliere nell’affitto la numerazione delle ricevute a livello di gestore patrimoniale.