Aggiornamento – Versione 6.5.1.5

 Stampa del modello F24 nell’ultima scheda della finestra di calcolo dell’IMU.

Al seguente indirizzo troverete un filmato che spiega le caratteristiche di questa nuova funzionalità:

   http://www.screencast.com/t/Y7H5fkS5q

Lo stesso filmato lo trovate anche su YouTube:

http://youtu.be/VBjsgw5ZzQw

 Possibilità di inserire più indirizzi email per le notifiche separandoli con ; (punto e virgola).

Aggiornamento – Versione 6.5.0.6

Operazione per la riduzione del canone. Per eseguire la riduzione del canone per un certo periodo, c’è il pulsante tra le operazioni dell’affitto.

Una volta eseguita la riduzione, lo stesso pulsante serve per accedere ad altre operazioni collegate:

Nella scheda Elenchi del menù potete accedere ad un elenco con tutte le riduzioni fatte per quell’affitto:

Finché non verrà segnata una data di consegna della comunicazione all’Agenzia delle Entrate, lo Scadenzario mostrerà la scadenza relativa:

Tra i modelli di documento troverete quello per la comunicazione della riduzione del canone:

Opzione per la creazione di una rata separata per il deposito cauzionale. In questo modo si può gestire la stampa di fatture o ricevute separate per la cauzione. Quest’opzione di trova nella sezione relativa alla garanzia sia in fase di inserimento sia nella scheda Anagrafica dell’affitto.

Scheda Conti correnti per condomini/stabili e fornitori. In questo modo si potranno avere più di un conto corrente per loro.

Nuovo modello di resoconto generale che utilizza i dati di Budget e il campo Note.

Aggiornamento – Versione 6.4.2.5

Opzione per addebitare, separatamente dall’aggiornamento ISTAT, l’imposta di registro per le annualità. Quest’opzione è utile nel caso di affitti che utilizzano il mese di decorrenza della locazione o quello precedente come mese di riferimento per l’aggiornamento ISTAT.

Nel esempio mostrato abbiamo una locazione con decorrenza Aprile e mese di riferimento per l’ISTAT ad Aprile. Ecco di seguito un esempio dei valori addebitati sulle rate generate:

Le scadenze per l’addebito compariranno in una scheda dello Scadenzario con  il pulsante Addebita imposta, che può essere fatto anche in gruppo.

Per gli affitti già inseriti nel programma potete evitare la rigenerazione delle rate, rigenerando soltanto le annualità a partire da quest’anno (o quello successivo se già è passata):

Infatti, facendo così il programma mette in scadenza l’addebito attraverso i seguenti campi:

  Calcolo dell’acconto IMU per il 2012 dall’elenco Locatori (per permettere di farlo in gruppo):

oppure dalla finestra Locatore:

Il calcolo dell’IMU nel programma ha le seguenti limitazioni (proprio per la natura stessa del programma nel gestire locazioni):

• Non vengono gestite le abitazioni principali (“prime case”) e le relative pertinenze.
• Non vengono gestite le aree fabbricabili.
• Il calcolo della base imponibile IMU per i terreni agricoli utilizza 135 come moltiplicatore
• Non esiste una distinzione per i fabbricati rurali strumentali. Quindi in quei casi dovete cambiare l’aliquota al 2 prima del calcolo.

Per chi volessi calcolare interattivamente l’acconto IMU sulla prima casa o sulle aree fabbricabili, può scaricarsi il nostro programma DATOS Calcolatrice:

http://www.datos.it/calc/download.html

Nella scheda Fisco del locatore troverete i dati e premendo il pulsante Apri verrà aperto un PDF con l’elenco di dettaglio del calcolo di competenza del locatore per unità immobiliare:

  Processamento del flusso CBI di ritorno dei Bollettini Freccia. In questo modo dopo aver stampato e/o inviato i Bollettini Freccia relativi alle rate in scadenza, potete aggiungere velocemente i pagamenti relativi a quelli pagati utilizzando il flusso CBI di ritorno fornito dall’homebanking. Vi preghiamo di contattare la vostra banca per la fattibilità e i costi di tale servizio.

Aggiornamento – Versione 6.4.1.0

Nuova funzionalità di Promemoria.

Con i promemoria gli utente possono in autonomia farsi ricordare dal programma qualsiasi adempimento o evento non gestito da programma.

I promemoria si potranno collegare ad una unità immobiliare, un affitto oppure un condominio/stabile. Inoltre sarà possibile associare un modello di documento utente da stampare con il promemoria. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di consultare la guida del programma:

http://www.datos.it/ga/help/promemoria.htm

Modelli utente legati ai condomini/stabili.

Nuova opzione nell’elaborazione dei Resoconti per mostrare soltanto le unità immobiliari principale e tenere conto soltanto degli importi relativi ad affitti attivi nel periodo specificato.

Pulsante per aprire, direttamente dalla finestra affitto, il conto corrente dei pagamenti.

Aggiornamento – Versione 6.3.1.2

Operazioni dedicate per la protratta locazione. Prima di questa versione per poter eseguire la protratta locazione su un affitto bisognava spuntare una opzione nella finestra di proroga. Ora c’è una operazione dedicata.

Inoltre una volta impostata la protratta locazione, compaiano due nuove operazioni:

Fine della protratta locazione: cliccare qui per annullare la protratta locazione o per inserire la data di fine occupazione.

Estendi la protratta locazione: permette di estendere la data estimata di fine occupazione, generando ovviamente le rate con l’indennità di fine occupazione fino alla nuova data.

Nuova gestione dei resoconti generali (presente solo in tipologia PREMIUM). Il resoconto generale prima di questa versione permetteva di calcolare gli importi previsti/ricavati per alcune tipologie d’importo in un periodo determinato, scegliendo quali locatori analizzare. Inoltre prima il resoconto non veniva salvato, poteva essere visualizzato e stampato ma una volta chiuso il programma i dati venivano persi. In questa versione al posto della vecchia voce Resoconto troveremo la voce Resoconti.

Ora tutti i resoconti elaborati verranno salvati, aperti, rigenerati, ecc. Per maggiori informazioni vi rimandiamo all’argomento dell’aiuto:

http://www.datos.it/ga/help/227.htm

L’altra novità è che i resoconti ora non si limitano soltanto al calcolo degli importi previsti/ricavati ma vengono elaborate una serie di statistiche su eventi e su adempimenti legati alle locazioni analizzate.

Inoltre ora è possibile stampare le informazioni del resoconto utilizzando un modello di stampa (es. resoconto completo, riepilogo). Per maggiori informazioni e dettagli vi rimandiamo all’argomento della guida del programma.

http://www.datos.it/ga/help/resoconto.htm

Conto corrente su cui viene pagato il rendiconto al locatore nella scheda preferenze del locatore.

Nuovo modello di rendiconto tabellare in formato lettera compatto (PDF), adatto soltanto per la rendicontazione in gestione completa.

Numerazione ricevute per gestore patrimoniale. Ora si può scegliere nell’affitto la numerazione delle ricevute a livello di gestore patrimoniale.

Aggiornamento – Versione 6.2.0.5

Nuovi tipi di cadenza delle rate chiamate Stagionale X mesi.

Le cadenze stagionali sono quelle che generano delle rate mensili per un certo numero di mesi a partire dal mese della prima rata. L’importo della rata è rapportato tra il canone annuo e il numero di rate.

Per esempio possiamo avere un affitto con decorrenza a Gennaio e prima rata ad Aprile, con cadenza stagionale 6 mesi e canone annuo di € 12.000,00, allora il programma genera per tutti gli anni della locazione 6 rate a partire da Aprile di € 2.000,00 ciascuna (Aprile-Maggio-Giugno-Luglio-Agosto-Settembre). Questo tipo di cadenza è utile negli affitti commerciali che lavorano soltanto in una stagione (es: gelatai, albegatori ecc.).

Utilizzo di tutti i codici IVA gestiti dal programma nelle fatture proprie (quelle come gestore patrimoniale).

Il modello di fattura precedente era previsto per soltanto IVA al 21% e Art. 15. Per poter utilizzare altri codici dovete riprendere il modello di fattura originale come descritto nella seguente schermata.

Nuovo indice FOI dell’ASTAT per gli aggiornamenti del canone degli affitti. Questo è un indice di prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati relativo al comune di Bolzano ed elaborato dall’ASTAT (Istituto di Statistiche della Provincia Autonoma di Bolzano / Autonome Provinz Bozen – Südtirol – Landesinstitut für Statistik).

Aggiunta del recapito telefonico nel modello originale di Cessione di Fabbricato. Alcuni uffici da quest’anno richiedono anche un recapito telefonico nella comunicazione di cessione di fabbricato. Soltanto ad oggi il sito della polizia di stato presenta un modello con recapito telefonico (per esempio il modello sul sito dei Carabinieri non c’è l’ha). In teoria la legge parla di obbligo di inserire le “generalità” nella cessione di fabbricato, è un nostro parere che il recapito telefonico non sia da considerare parte delle generalità. Comunque l’abbiamo incluso per venire incontro alle esigenze dei nostri clienti.

 

Se avete già personalizzato il vostro modello di cessione, allora potete prendere le variabili dal modello originale. Altrimenti potete ricaricare il modello originale.

Aggiornamento – Versione 6.1.1.8

 Nuova scheda nello Scadenzario per la conferma della cedolare secca per le annualità. Abbiamo aspettato fino ad oggi per fare questo aggiornamento perché ci auguravamo che l’Agenzia delle Entrate chiarisse con una circolare come compilare il modello 69 per questo tipo di adempimento. Alla fine, dopo averci consultato con alcuni clienti che si sono recati negli uffici dell’Agenzia delle Entrate, abbiamo deciso di compilarlo senza barrare alcun adempimento e inserendo gli estremi del contratto nella tipologia dell’atto con la dicitura CONFERMA CEDOLARE SECCA.

Il pulsante Modello 69 permette di stampare il modello 69 per la conferma relativa all’affitto selezionato. Il pulsante Segna la consegna, che può essere utilizzato in gruppo, permette di segnare la data di consegna del modello e quindi l’eliminazione della scadenza.

Chi volessi approfondire il perché di questa conferma per l’annualità 2012 vi preghiamo di leggere il seguente articolo Eutekne.info:

Cedolare secca da «confermare» nel 2012

Nuovo tipo di “adempimento” nella stampa del modello 69.

Nuova sezione nella scheda Anagrafica dell’affitto per i dati relativi alla conferma della cedolare secca per le annualità.

Nuova sezione nell’elenco Affitti con i dati per la conferma della cedolare secca per le annualità.

Nuovo modello compatto di rendicontazione, molto adatto per la rendicontazione di locazioni in gestione completa.

Aggiunta delle operazioni di inserimento acconto dato o ricevuto dal locatore nella Prima Nota.

Aggiornamento – Versione 6.1.0.6

 Aggiunta del nuovo tasso di interesse legale.

Nuovo tipo di generazione delle date di competenza basate sul primo del mese.

 Possibilità di inserire e di gestire più dati catastali per una singola unità immobiliare. Per maggiore dettagli ed esempi consultare la seguente pagina della guida:

http://www.datos.it/ga/help/piu_dati_catastali_per_la_stes.htm

 Nuovo campo per la data di versamento del deposito cauzionale. Il calcolo di eventuali interessi sulla cauzione verrà fatto tenendo conto di quella data. Se non specificata, il programma assume quella dell’inizio locazione. Questo campo sarà molto utile per gestire la situazione attuale in cui per molti si passa da un libretto al portatore ad un cauzione con interessi da corrispondere.

 Nuovo tipo di garanzia per fideiussioni su cui non si vuole che il programma calcoli lo 0,5% per la registrazione. Abbiamo fatto questa distinzione perché molti clienti ritengono, senza averci mai fornito un riferimento normativo di legge, che per le fideiussioni bancarie non si è tenuti a calcolare lo 0,5% sull’importo della fideiussione. Per noi dal punto vista della legge lo 0,5% è dovuto perché è una garanzia prestata da un terzo estraneo al contratto di locazione ma abbiamo dato questa possibilità perché le richieste di esclusione cominciavano ad essere molte (e anche perché c’è un chiaro dubbio normativo).

 Nuovi filtri nell’elenco affitti per locazioni con cedolare secca, in contenzioso o in protratta locazione. Nel caso della cedolare secca, comparirà la percentuale come prima colonna.

Aggiornamento – Versione 5.12.1.0

 Numerazione separata delle fatture per le locazioni il cui canone non è soggetto ad IVA.

 Operazione di revoca dell’opzione per la cedolare secca. Ricordate che l’operazione di revoca (come quella di opzione) deve essere legata ad un anno fiscale preciso.

 Opzione o revoca dell’opzione per la cedolare secca a livello di affitto, sia in fase di inserimento dell’affitto:

sia dalla finestra cedolare secca dell’affitto:

 Tipologia di gestione degli interessi sul deposito cauzionale. Oltre alle tipologie precedenti Insieme agli aggiornamenti ISTAT e alla Chiusura della locazione (che venivano gestiti con una casella di spunta) è stata  aggiunta la tipologia All’inizio dell’anno solare.

Questo campo si trova nel gruppo di dati relativi alla Garanzia dell’anagrafica dell’affitto. C’è anche un collegamento per l’apertura della finestra con l’elenco degli interessi calcolati e corrisposti nel corso degli anni.

Per cambiare questo campo ad un gruppo di affitti, potete andare nell’elenco Affitti, selezionare gli affitti e cliccare sulla seguente voce:

Le scadenze generate secondo il tipo di gestione si troveranno in una nuova scheda dello Scadenzario.

Nel caso della scelta di dare gli interessi insieme all’aggiornamento ISTAT non compariranno in questa scheda perché il compito viene assolto dall’operazione d’aggiornamento ISTAT.

 Nuovo modello di resoconto  fiscale con i dati separati per affitti concordati (3+2) e non; e per regime fiscale (cedolare secca o normale).

Nel documento PDF di esempio potete notare la suddivisione in fondo:

 Nuova selezione per l’emissione di documenti utente ai locatori che hanno scelto la cedolare secca.

 Apertura delle rata (anche in modifica e senza aprire l’affitto) dalla scheda Rate in scadenza dello Scadenzario.

 Nuovi filtri nell’elenco affitti.

Aggiornamento – Versione 5.11.0.11

Correzione di un errore nel prelevamento degli indici ISTAT.

 Aggiunta dei pulsanti di stampa per i modelli utenti nelle schede dello Scadenzario.