Aggiornamento versione 12.4.0.3

• Aggiunta di una scheda per le rate insolute nel resoconto generale con processamento degli insoluti (tipologia di versione Premium).

  

• Aggiunta di due filtri per gli “affitti brevi” (uguale o inferiori ai 30gg di durata) nell’elenco affitti. Lo stesso filtro si trova anche nell’elenco affitti di un determinato locatore.

  

• Aggiunta di una sezione “Affitti brevi” con due colonne per la ritenuta (21%) e il netto aspettante al proprietario per questa tipologia di affitti. Questa aggiunta, insieme al filtro del punto precedente, permette di produrre un elenco con il totale ritenuta e netto da dare al proprietario.

  

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Aggiornamento versione 12.3.1.7

• Configurazione per l’invio via email dai singoli proprietari nella finestra d’emissione quando il tipo di gestione è INVISIBILE. La configurazione e l’invio può essere fatto sia con posta normale sia con posta certificata (PEC).

  

  

• Invio in gruppo di email con PEC per conduttori, locatori e fornitori.

  

• Generazione della scaletta del canone nelle rate con l’opzione per avere insieme l’aggiornamento ISTAT con la scaletta. Prima, in questa situazione, il canone veniva “aggiornato” a quello della scaletta (per tutta la durata della locazione) soltanto quando veniva eseguito l’aggiornamento ISTAT. Ora, oltre a vedere il canone distribuito della scaletta, l’aggiornamento ISTAT va a toccare soltanto gli anni con lo stesso scaglione di canone.

  

• Se c’è una nota legata ad un aggiornamento ISTAT, oltre a comparire nello Scadenzario, compare anche in un messaggio di avvertimento prima di eseguire l’adeguamento. In questo modo se ci sono calcoli particolari o altri accordi, non c’è modo di sfuggire all’avvertimento.

  

  

• Aggiunta di variabili nei modelli di contratto per superficie commerciale e utile netta.

  

• Opzione per la scelta predefinita del conto del richiedente nella registrazione telematica.

  

• Opzione per inserire le date di competenza tra parentesi nella lettera di avviso di pagamento.

  

  

Aggiornamento versione 12.3.0.0

Aggiunta di un modello di documento utente per la Dichiarazione cliente ai sensi della Normativa Antiriciclaggio. Nel campo delle locazioni, gestite da intermediari, questa dichiarazione si è resa necessaria, nella maggioranza dei casi, dopo il chiarimento del MEF in cui si dichiara che il limite dei € 15.000,00 non è relativo al canone di locazione annuo ma a quello per tutta la durata del contratto.

Per creare il modello utente seguite i passi descritti nella schermata:

Dopodiché da qualsiasi elenco di soggetti (locatori o conduttori) potrete stamparlo:

Al fine di segnalare la firma di questo documento da parte di un soggetto abbiamo aggiunto la seguente spunta nella finestra dei soggetti:

Questa spunta può essere visualizzata negli elenchi e di conseguenza filtrata per una verifica:

 

Aggiornamento versione 12.1.1.2

• Aggiunta dei permessi di eliminazione per gli utenti del programma.

  

• Ora quando si fa una ricerca di affidabilità finanziaria con Verifika inserendo i dati manualmente, i dati rimangono se riaprite la finestra e potete salvare il soggetto nell’anagrafica conduttori con il tasto Salva.

  

• Pulsante per inserire il canone selezionato nella scaletta fino alla fine.

  

• Correzione sul canone attuale da inserire nel RLI Telematico quando ci sono delle riduzioni a cavallo della cadenza annuale.
• Altre correzioni.

Aggiornamento versione 11.12.0.7

• Resoconti insoluti. Abbiamo aggiunto una scheda Affitti Insoluti ai resoconti generali. Attenzione: la funzionalità dei resoconti esiste solo nella tipologia di versione del programma PREMIUM.

  Il resoconto insoluti si può generare da solo o insieme alle altre informazioni del resoconto generale spuntando la seguente casella. Per gli insoluti, il programma fa riferimento soltanto alla data di fine del resoconto. Se elaborate soltanto gli insoluti comunque vi verrà chiesto una data d’inizio, date la stessa di fine.

  

  Andando avanti nella procedura guidata, potrete scegliere le singole tipologie di importo su cui fare l’analisi separata degli insoluti.

  

  Come per i normali resoconti, potete scegliere uno o più locatori su cui fare l’analisi.

  

  Il resoconto elaborato nella scheda Insoluti presenta varie sezioni. Oltre a quella del totale, ci sono delle sezioni per le singole tipologie d’importo che avete selezionato.

  
  Dopodiché ci sono due sezione con la distribuzione nel tempo degli insoluti. Una sezione per una distribuzioni ridotta di giorni e un altra più ampia.

  
  Infine delle sezioni con i dati dell’ultimo pagamento fatto e l’ultimo sollecito inviato.

  

• Elenco conduttori di un proprietario. Utile per inviare comunicazioni, cartacee o email, ai conduttori di un determinato proprietario.

  

• Riferimenti ai numeri fattura o avviso negli importi insoluti e nel prospetto rate.

  
  
  

• Esportazione in Excel dell’elenco fideiussioni.

  

• Correzioni nella generazione della lettera di notifica d’aggiornamento ISTAT perché l’importo della nuova rata non teneva conto dell’IVA nel conguaglio.
• Risoluzione di alcuni problemi di visualizzazione con i caratteri ingranditi di Windows.

 

Aggiornamento versione 11.11.0.4

• Saldo IMU 2017 con la funzionalità di prendere gli importi salvati d’acconto. Per informazioni dettagliate vi preghiamo di leggere la seguente pagina:

  https://gestioneaffitti.wordpress.com/2017/05/29/calcolo-imu-tasi/

  

• Correzione di alcuni errori di scarto delle risoluzioni telematiche dovuto al cambio di comportamento del modulo di controllo per quanto riguardava la compilazione dei Quadri B, C e D.
• Eliminazione delle alcune scadenze che rimanevano nello Scadenzario per gli affitti CHIUSI. Ribadiamo il concetto che un affitto si deve “chiudere” soltanto quando si vogliono tenere tutti i suoi dati ma non si vuole che compaia nello Scadenzario.
• Aggiunta di Paypal come metodo di pagamento.
• Operazione di rigenerazione futura delle rate. In questo modo si possono rigenerare le rate senza andare a toccare quelle passate, che magari sono anche fatturate oppure che hanno importi addizionali aggiunti.

  

• Correzione nel calcolo dell’imposta di registro in presenza di garanzia terzi.

Aggiornamento versione 11.9.0.3

• Nuovo modello RLI (cartaceo e telematico) che entrerà in funzione il 19 Settembre 2017. L’utilizzo del nuovo modello al posto del vecchio avverrà in automatico tenendo conto della data del sistema. Per quanto riguarda la registrazione telematica, pur generando noi un file RLI formalmente corretto, tenete presente che finora l’Agenzia delle Entrate non ha fornito un modulo di controllo di prova per capire le verifiche di tipo semantico che faranno. Appena ci sarà il passaggio il 19 faremo delle prove e se è necessario rilasceremo un aggiornamento per le correzioni.La procedura guidata del modello RLI ha i seguenti cambiamenti:

  1. Il subentro dei conduttori e dei locatori nel nostro programma porterà ad una scelta perché oltre alla cessione, esistente in precedenza nel modello, hanno aggiunto il subentro. La differenza è che il subentro non sconta imposta di registro e bisogna fornire la tipologia di subentro.

  

  2. Il campo Cedolare secca non è più una spunta ma bensì una elenco a scelta (che include anche quella di tenere vuota la casella). Questo campo viene compilato dal programma, non è modificabile e viene mostrato soltanto per verifica da parte dell’utente.

  

  3. Nel caso di Proroga c’è un campo elenco a scelta per la tipologia della proroga. Questo campo viene compilato dal programma, non è modificabile e viene mostrato soltanto per verifica da parte dell’utente.

  

• Nuovi campi dell’affitto legati al nuovo RLI. Campo Clausola penale volontaria da spuntare quando nel contratto si trovi una clausola di penale diversa dalle disposizioni di legge; per esempio l’applicazioni di interessi di mora diversi da quelli legali. Per questo tipo di clausola vanno aggiunti € 200,00 all’imposta di registro calcolata. Campo Garanzia soggetta ad IVA da spuntare nel caso la garanzia indicata sia soggetta ad IVA.

  

• Nuovo campo Tipologia conduttore del modello RLI.

  

• Calcolo del ravvedimento dell’imposta di bollo. Il ravvedimento del bollo viene calcolato in automatico nella procedura guidata ma può essere richiamato anche dalla scheda Anagrafica.
  
• Modifica al ravvedimento della proroga e della risoluzione in regime di cedolare secca come chiarito dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 115/E del 1° settembre 2017.
  
• Pulsante per stampare le singole note dell’affitto.
  
• Aggiunta del metodo di pagamento Cambiale.